爛尾樓業(yè)主宣布“停貸”，錢能拿回來嗎？

這兩天，大家都在關(guān)注這個(gè)熱點(diǎn)。

全國部分爛尾樓的業(yè)主，宣布停貸了。

業(yè)主斷供這種極端的行為，也不是今年才有。

只不過眼下被曝光爛尾的樓盤，格外地多。

截止2022年7月13日，全國80多個(gè)樓盤的業(yè)主，宣布了停貸計(jì)劃。

看到這個(gè)消息后，很多人不淡定了，感嘆這年頭，買個(gè)房子可真不容易。

過去十幾年，買房在大家心里，一直是增長最快的投資方式。

很多家庭，不惜掏空6個(gè)錢包付首付，卻萬萬沒想到，辛苦買下的房，會爛尾。

今天給大家好好聊一聊。

樓盤爛尾，并不少見

類似眼下這種密集性“爛尾”事件確實(shí)不多。

但樓盤爛尾，真不少見。

一旦爛尾，業(yè)主面對的，可能是漫長的等待和維權(quán)之路。

2011年西安灞橋區(qū)“易合坊小區(qū)”正式開售，原計(jì)劃2015年竣工交付，但因開發(fā)商資不抵債，2014年樓房爛尾。

11年來，開工、停工、破產(chǎn)重組、復(fù)工又停工，依然沒能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

沒有水電、沒有電梯…

這么艱難的居住環(huán)境，今年3月卻有近300名業(yè)主選擇入住。

60歲老人每天要挑水上13樓，6歲的孩子晚上寫作業(yè)連燈都沒有。

還有業(yè)主，直到去世也沒有等到自己的房子完工。

然而，爛尾這事，即使是首都北京，也沒逃過。

2001年興建的北京東三環(huán)豪宅項(xiàng)目——弘燕山水文園。

隨著開發(fā)商泰禾集團(tuán)“暴雷”，從2020年9月份開始，五期二段8棟樓的120戶業(yè)主買的房子被查封了。

2020年9月，30多戶業(yè)主被迫住進(jìn)沒水沒電沒電梯的毛坯房。

花了3000萬元買房，卻活得像城市中的“難民”。

上面的這些例子，只是受到媒體曝光的極少數(shù)，

前不久，克而瑞公布了這樣一組數(shù)據(jù)：

截至2021年末，在24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，尚未交付的問題項(xiàng)目，總建面在當(dāng)年住宅成交面積的比重達(dá)到10%。

（來源：克而瑞）

這個(gè)現(xiàn)象在個(gè)別城市更是夸張。

比如鄭州，爛尾樓比例達(dá)到了29%。

意味著在鄭州買房，3套待售的房子中，就有1套爛尾。

有業(yè)主在《告知書》里寫到：

“我們要租房、還房貸、養(yǎng)娃、贍養(yǎng)父母，加上疫情反復(fù)，大批業(yè)主失業(yè)在家，生活無比艱難，已無法承受每個(gè)月的按揭月供。”

這個(gè)數(shù)字背后，是上萬家庭的血汗錢付之東流。

樓盤爛尾，業(yè)主“停貸”有用嗎？

買房的時(shí)候，我們會跟開發(fā)商簽購房合同，同時(shí)也會跟銀行簽借款合同。

即使開發(fā)商違約，房子沒如期交付，每個(gè)月跟銀行約定的貸款，還是得還。

一旦違約停繳，停貸的購房人就成了違約方，征信就會受到影響。

還可能被告上法院，名下的房子也可能被強(qiáng)制拍賣執(zhí)行。

就是，法院幫你低價(jià)賣房，給銀行還貸。

這種情況，對開發(fā)商和銀行，也同樣不好。

銀行的利息別說了，可能貸出去的本金都收不回來。

停貸的人多，那銀行“不良貸款率”就會上升。

開發(fā)商的話，口碑和信用就不說了，后面銷售的房子，必然會受影響。

房子賣不出去，回不了血，停工的項(xiàng)目就更沒錢復(fù)工了。

業(yè)主集體停貸“逼宮”，沒有贏家。

這里給到大家?guī)c(diǎn)建議。

如果真的遭遇樓盤爛尾，無法還貸款了，還是建議先用法律手段維權(quán)。

我們先來2個(gè)成功的案例。

購房人已解除購房合同和按揭合同，法院判還購房人200多萬元借款本息，剩余的貸款本息也無需繼續(xù)還。

 （來源：浙江法院網(wǎng)）

但是，這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)楝F(xiàn)在爛尾的房企，大多資不抵債，即便打贏了官司，業(yè)主也不一定能拿到錢。

法院支持業(yè)主的訴求，判定金融機(jī)構(gòu)存在過錯(cuò)，在房屋交付之前，都無需償還貸款。

（來源：裁判文書網(wǎng)）

這個(gè)方法，跟目前業(yè)主的訴求更貼合，可行性也相對較高。

但一旦開始起訴，需要花費(fèi)較長的時(shí)間。很多業(yè)主表示，生活艱辛，等不了那么久。

所以，在起訴之前，業(yè)主們也可以嘗試集體拉上開發(fā)商和銀行協(xié)商，即使短期不能復(fù)工，

爭取延長貸款期限、延后還款時(shí)間，也是好的。

這種形勢下，還能買房嗎？

先拋出2個(gè)核心觀點(diǎn)：

1、我國經(jīng)濟(jì)增長紅利沒結(jié)束，核心城市的土地還會更值錢。

2、樓市普漲的時(shí)代過去了，接下來就是分化行情。

第二點(diǎn)是啥意思呢？

就是接下來，不同城市樓盤的增長速度會不同，控政策和調(diào)控時(shí)機(jī)也不同。

買房，對于大部分人來說，不僅僅是為了“住”，更是保值、增值的工具。

如果僅僅是剛需住房，鶴崗幾萬塊可以住得很舒服。

但如果是為了投資，就要懂得甄別。

過去的房價(jià)飆升，是經(jīng)濟(jì)增長+通貨膨脹+城市化快速推進(jìn)，3個(gè)因素的共同結(jié)果。

接下來，在“因城施策”的背景下，有的城市會漲，有的城市會長期陰跌。

甚至同一個(gè)城市不同版塊、不同樓盤，漲跌情況都不同。

投資房產(chǎn)，從前“閉眼買都賺”，到現(xiàn)在更需要專業(yè)知識和眼光。

如何擇城、擇地、擇盤，變成了一個(gè)技術(shù)活。

所以，如果有余錢，能買到一個(gè)靠譜的好樓盤，房子仍然值得買。

房地產(chǎn)在過去二十多年里，它一直不是貨幣的“蓄水池”，而是“水龍頭”。

買房就相當(dāng)于，在瘋狂得創(chuàng)造貨幣（借條）。

樓市興旺倒好，一旦市場經(jīng)濟(jì)不好，或遇上通脹，這對買房人來說，其實(shí)這種投資方式風(fēng)險(xiǎn)很大。

眼下大家“存錢”、“投資”都建議換一種思路，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，更多是“求穩(wěn)”。

所以眼下，也不建議大家，仍然一股腦扎堆進(jìn)房市。

我們可以尋求，更豐富、穩(wěn)定的財(cái)富增長之路。

畢竟，這年頭，安全第一。

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