保保駕到solo · 一年前131 人看過
大家好,我是solo!
今天又要跟大家聊點(diǎn)房子相關(guān)的事。
近幾年來,各種樓市調(diào)控政策,什么房地產(chǎn)稅,把房地產(chǎn)是一頓暴揍。
加上房企欠了幾千億債務(wù)的負(fù)面新聞屢屢爆出,大家對于房子投資不免更多了一份擔(dān)憂。
整個(gè)樓市也是陷入持續(xù)的低迷。
好在,最近風(fēng)向變了。
二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào),影響有多大?
這幾天深圳發(fā)布消息,要上調(diào)二手房的指導(dǎo)價(jià)格,此舉無疑是給大眾一劑強(qiáng)心針。
畢竟自從去年深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后,二手房成交就出現(xiàn)斷崖式下滑。
甚至曾經(jīng)一房難求的學(xué)區(qū)房,也罕見遇冷,降價(jià)甩賣也無人問津。
至于成交量為啥差,這個(gè)很好理解。
假如你是房東,原本值500萬的房子,指導(dǎo)價(jià)說現(xiàn)在只值350萬。
資產(chǎn)整整縮水150萬,有幾個(gè)房東會(huì)樂意?
高于這個(gè)價(jià)格不讓成交,好啊,索性就不賣了,耗著唄。
而對購房者來說,指導(dǎo)價(jià)出臺(tái),降低了總的購房成本,但是首付門檻卻高了,以前500萬的房子,可以貸款350萬,現(xiàn)在只能貸245萬。
首付整整高了105萬,壓力大的可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
所以指導(dǎo)價(jià)出臺(tái),購房非但沒有越來越容易,反是是越來越難,剛需狗只能抱著枕頭痛哭了!
現(xiàn)在回頭看,二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)有哪些影響呢?
短時(shí)間內(nèi)可以抑制炒房,避免大家都把錢砸進(jìn)樓市里,刺激資本回歸市場,助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
但長期來看,房子對于中國大多數(shù)投資者來說就像投資市場里的一根定海神針。
大家如果對房產(chǎn)投資信心都不足,可能投別的信心更不足。
市場信心不足,這可不是個(gè)好事。
畢竟改革開放的二十年,中國經(jīng)濟(jì)快速騰飛,可不就得益于大家敢想、敢干、敢拼。
如果大家都開始原地踏步,那么經(jīng)濟(jì)繁榮穩(wěn)定就會(huì)受到影響。
二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的根本原因
表面調(diào)控的是房價(jià),底層邏輯是重建投資者信心,讓大家別只顧著賺快錢,去追求長線收益,讓錢去它該去的地方,扎實(shí)發(fā)展實(shí)業(yè)、高科技。
無論調(diào)高、調(diào)低價(jià)格,政策動(dòng)向都是彈性的,且最終都是為了引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)階段。
總的來說,對于這次上調(diào)指導(dǎo)價(jià),solo還是要點(diǎn)個(gè)贊。
理由有這些:
1、剛需上車更容易
指導(dǎo)價(jià)上調(diào),能貸的房貸更多了,首付壓力減小,上車更容易,如果還沒有房子的剛需家庭,這個(gè)時(shí)候可以多看一下。
2、囤有多套房的房東可以緩口氣
如今,很多家庭都有多套房,之前樓市不景氣,害怕交稅、缺現(xiàn)金的房東,就會(huì)著急套現(xiàn)割肉。
但房價(jià)下跌后,想買房的人只會(huì)望而卻步,畢竟樓市最大的特點(diǎn)就是,買漲不買跌,房指導(dǎo)價(jià)下調(diào),看著便宜了,其實(shí)大部分人反而不敢出手了。
來源:fabiaoqing
3、穩(wěn)定樓市
這兩年受疫情影響,企業(yè)經(jīng)營困難,紛紛開始裁員,很多打工人也陷入現(xiàn)金流斷裂的尷尬。
現(xiàn)金流斷掉,卡里也沒啥存款,最直接的影響就是斷供,房子被法院拍賣。
從阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示:2017年全國有9000多套法拍房,到了2022年現(xiàn)在的174.93萬套。4年間,暴漲192倍。
要知道這只是阿里拍賣一個(gè)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),所有平臺(tái)拉通,估計(jì)數(shù)字會(huì)驚人。
大量房子被拍賣,多多少少都會(huì)引發(fā)房產(chǎn)投資者擔(dān)憂,樓市反而不穩(wěn)定了。
此外銀行收不回來錢,大面積斷供,會(huì)危害金融穩(wěn)定,就像美國07年的次貸危機(jī)一樣。
所以上調(diào)指導(dǎo)價(jià),成交量上漲后,也能刺激樓市回暖,促進(jìn)金融和樓市穩(wěn)定。
當(dāng)然所謂的上調(diào)價(jià)格,也不是為了刺激房價(jià)大漲,這個(gè)增漲是相對的。
中國房價(jià)增長已經(jīng)過了最快的黃金20年,房住不炒的方針依然不會(huì)變。
對于剛需人群來說,該入手的還是要入手,但如果是投資考慮,那么它的增長空間就是有限的。
想要從均價(jià)2萬,漲到均價(jià)7、8萬是不可能的啦。
當(dāng)房子不再成為資產(chǎn)增值的首選時(shí),還有哪些更好的選擇?
來源:fabiaoqing
房子不再是資產(chǎn)增值首選,如何搞錢
其實(shí),比起增值,solo更關(guān)心的是如何讓資產(chǎn)收益更穩(wěn)定。
畢竟市場利率下行,股票基金的行情也相當(dāng)不穩(wěn)。
如果斷供,房貸還不上,家里的基本開支也不可能壓縮怎么辦?
這個(gè)時(shí)候,提高固定的現(xiàn)金流進(jìn)賬才是王道。
除了工資、存款利息、房子出租的租金外,還有哪些渠道可以增加你的現(xiàn)金流?
比如年金險(xiǎn)就是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
雖然年金險(xiǎn)不能讓你的資產(chǎn)增值發(fā)財(cái),但卻能擴(kuò)大你的基本現(xiàn)金流占比。
假如你每個(gè)月固定收入1.2萬元,其中工資6千,存款利息1千,租金3千。
還有2千來源于股市的浮動(dòng)收益,這2千部分是不固定的,也有可能是負(fù)2千。
這個(gè)時(shí)候你的基本現(xiàn)金流占比83%,浮動(dòng)收益占比17%。
如果未來失業(yè)了,6千工資沒了,那么你的基本現(xiàn)金流占比就只有33%。生活可能就出大問題。
這個(gè)缺口如何填上呢?
我們就可以通過年金的方式,提高你的基本現(xiàn)金流占比。
比如光明一生養(yǎng)老金,每年交5萬保費(fèi),60歲后,每年領(lǐng)115200元養(yǎng)老年金,保證領(lǐng)取20年,這20年里,沒退休金,你每個(gè)月的基金現(xiàn)金流占比也有63%。
光是每個(gè)月的租金、利息、養(yǎng)老金加起來也有14000進(jìn)賬,這就是你未來生活的底氣和資本。
而且到期后,還能一次性領(lǐng)取115萬的年金,想要高品質(zhì)生活,也不是啥難事。
這就是通過年金擴(kuò)大基本現(xiàn)金流占比的魔力所在。
總而言之,想要搞錢,生活蒸蒸日上,提高你的基本現(xiàn)金流占比,讓絕大部分收入變得可控可靠,才是理財(cái)?shù)暮诵暮突尽?/strong>
了解更多年金預(yù)約咨詢,幫你提高基本現(xiàn)金流。
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